Lineaire hypotheek

Bij de lineaire hypotheek wordt de hypotheeklening in evenredige gedeelten terugbetaald, en wordt de rente berekend over het nog af te lossen bedrag. De totale te betalen lasten (rente en aflossing) zijn daarmee aan het begin van de looptijd relatief hoog, doch laten gedurende de looptijd een gestage daling zien.
Bron: Wikipedia.org

Historie 

De lineaire hypotheek is samen met de annuïteitenhypotheek een van de klassieke hypotheekvormen. Deze hypotheek bestaat bijna zolang als de hypotheek als geldlening zelf bestaat. In het verleden was dit een populaire hypotheek waarbij de kosten van de hypotheek per periode afnamen. Tegenwoordig wordt deze hypotheek zelden nog afgesloten.

Kenmerken van een lineaire hypotheek

  • Vaste einddatum
  • Vaste aflossing per maand
  • Kosten dalen per maand
  • Aflossing tijdens de looptijd vooruit bekend
  • Zekerheid ten aanzien van de schuldvermindering
  • Fiscaal minder gunstig door vaste aflossing
  • Geen rendement op de aflossing

De lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek heeft u een vaste aflossing per maand. Daarnaast betaalt u rente over de hypotheek van dat moment. Omdat de hypotheek in het begin het hoogst is, zullen de lasten (= rente + aflossing) in het begin het hoogst zijn. Nadat er meer afgelost wordt, zal de hypotheek lager worden en hierdoor de maandelijkse kosten dalen. Hierdoor daalt ook het belastingvoordeel in de loop van de tijd omdat u steeds minder rente gaat betalen.